装修完全手册-从购房开始>

首页 > 集团首页 >装修指南 >家装知识 >

  

第一章  从购房开始

一、房子检验

在拿到房子以后,许多人不知道怎么检验。有些人认为质检站都有已经检验了,业主再检验多此一举。其实在许多情况下,您验不检验,房子都得要下,只是在签字前发现疑问,您会对比方便地追究发展商的责任。

作为外行人,怎么检验房子呢?

1.   验墙面

不知道从什么时候开始,看墙面居然成为房子检验的首要疑问。我看过一套房子,发

现窗户在雨天有渗水现象,一问,才知道整栋楼简直每家窗户下面的墙面都渗水。遇上台风降临之时,更令人提心吊胆。所以,最好是在房子交给前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙面如果有疑问,简直是无可遁形的。

    墙面除了渗水外,还有一个疑问,即是是不是有裂纹。有一个兄弟曾反映他家的墙面有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时马虎处理,以致留下后患。

2.   验水电

首先是验一下房子的水电是不是通了。当然,关于一些高级装修来说,大都的水管、电线后期都要替换,所以有时候这些内容倒不是要害的,但如果您不计划替换水管、电线的话,那么这些东西就必须认真检验了。

验电线,除了看看是不是通电外,主要是看电线是不是符合国家标准、电线的截面面积是不是符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5mm²,空调线更应达到4 mm²,否则使用空调时,容易过热变软。

3. 验防水

这儿所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交给的房子,有一些事先已声明没有做防水处理,这就需求装修时做了。如果在交给时已经做了防水处理,那么您就需求对防水质量来验证。如果装修前不试一试,在您装修好后再发现漏水,那么保护工程就大了。您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

    检验防水的方法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口,拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实,然后在厨房、卫生间地面上放水,浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主,在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是不是有渗水。

4.  验管道

    这儿所指的管道,是排水或排污管道,尤其是阳台等处的排污口。检验时,拿一个盛水的器具,倒水进排水口,看看水是不是顺利地流走。为何要检验这个呢?由于在工程施工时,有一些工人在清洁时通常会把一些水泥渣倒进排水管,如果这些水泥较黏的话,就会弯头处堵塞,形成排水艰难。

还有一种情况,即是看看排污管是不是有蓄水防臭弯头。按照经验,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房子质量也就得打折扣了。为何排污管需求这种弯头?由于弯头会蓄水,这么来自下层管道的异味就会被挡在蓄水层之下马;而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发出令人难以忍受的异味。也许有发展商认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满意实际需求。这种小地方,通常最能体现建筑商的施工质量。

5 验地平

    验地平即是丈量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验地平,许多时候也能够体现发展商的建筑质量。由于作为业主方,根本不可能去检验主体结构,那么就只能从这些细节来看质量了。

    这儿介绍一个简便易行的方法。去五金店买一条小的透明水管,长度力20m左右,注满水。先在门口离地面0.5m或1m处画一个象征,然后把水管的水位调至这个象征高度,并找个人固定在这个位置。把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度,再做—个象征。用尺丈量—下这个象征离地高度是多少。这两个高度差即是房子的水平差。您也能够经过这种方法如此类推,丈量出全屋的水平差度。

    一般来说,如果区别在2cm左右是正常的,3cm是能够承受的范围;超出这个范围,

您就得注意了。

6. 验层高

如果您的合同有这—条款。那么您就应该丈量一下楼的层高。方法很简单,把尺顺着其间两堵墙的阴角丈量。您应该丈量户内的多处地方。一般来说,层高2.65m左右是可承受的范围;如果低于2.6m,就得考虑了,这种房子将使您日后不得不生活在一种压抑的环境里。 

做矮层高关于发展商来说,是一种非常有效的节省成本的方法。①减少总承重,这么基础部分的成本就能够节省一部分。②尽管每层只减了10cm左右,但是整体算起来,成本节省也是许多的,尤其关于成片开发的住宅区。③在一定的高度中,降低层高能够建设更多的层数。

7.  验门窗

    这儿尤其以检验窗为主。检验的要害是窗和阳台门的密封性。窗的密封性检验最费事的一点是,只要在大雨天方能试出好坏,但一般能够经过查看密封胶条是不是完整、牢固这一点来证明。阳台门一般要看门表里的水平差度。从前看过一种情况,阳台的水平与室内的水平居然一样,这么,就很难避免在大雨天雨水渗进。

8.  别的项目

事实上,除了上述项目外,别的检验都需求有对比专业的知识才行。可能的话,您无妨带一个了解工程的兄弟去检验房子。除此之外,您只能依靠质检部门了。

<< >>